Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie vereint zwei entscheidende Vorteile: langfristige Wertstabilität und gezielte steuerliche Entlastung. Sie investieren nicht nur in ein architektonisch wertvolles Objekt, sondern in eine Anlageform mit nachhaltigem Wachstumspotenzial.
Wir begleiten Sie ganzheitlich – von der Auswahl über die Sanierung bis zur Vermietung – damit Sie alle steuerlichen Möglichkeiten optimal ausschöpfen, ohne sich durch komplexe Regelungen arbeiten zu müssen.
Ein wesentlicher Vorteil denkmalgeschützter Immobilien liegt in der sogenannten Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung):
Für Kapitalanleger:
Zusätzlich können bei Vermietung:
Finanzierungskosten vollständig steuerlich berücksichtigt werden
Das Ergebnis:
Eine spürbare Reduzierung Ihrer Steuerlast über 12 Jahre hinweg und ein deutlich geringerer Eigenkapitaleinsatz – oft nur ein Bruchteil der Gesamtinvestition.
Für Selbstnutzer:
90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich absetzbar
Investitionen in Denkmalimmobilien bieten mehr als klassische Kapitalanlagen:
Sie ermöglichen eine gezielte steuerliche Optimierung bei gleichzeitig hoher Wertentwicklung.
Durch die vollständige Abschreibung der anerkannten Sanierungskosten entsteht ein effektiver Hebel zur Steuerreduzierung – besonders attraktiv für:
Gleichzeitig profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach einzigartigen, historischen Immobilien, die sich langfristig positiv auf die Wertentwicklung auswirkt.
Wir sorgen dafür, dass alle Prozesse – von der Abstimmung mit Denkmalschutzbehörden bis zur steuerlichen Umsetzung – reibungslos ineinandergreifen.
Die energetische Sanierung denkmalgeschützter Immobilien wird durch staatliche Förderprogramme gezielt unterstützt. Ziel ist es, historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig moderne Energieeffizienz zu erreichen.
Ihre Vorteile:
Grundlage bildet die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die Denkmalschutz und energetische Anforderungen intelligent verbindet.
Zusätzlich wird die Fachplanung und Baubegleitung durch zertifizierte Expert:innen gefördert – ein entscheidender Faktor für Qualität und Förderfähigkeit.
Nachhaltig investieren mit Substanz
Denkmalimmobilien bieten eine Kombination aus steuerlichen Vorteilen, langfristiger Wertstabilität und begrenztem Angebot. Dadurch entsteht eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial.
Kapitalanleger können die anerkannten Sanierungskosten steuerlich abschreiben – in der Regel über 12 Jahre verteilt. Dadurch reduziert sich die persönliche Steuerlast erheblich.
Die KfW unterstützt energetische Sanierungen mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen. Dadurch werden Investitionskosten gesenkt und gleichzeitig die Energieeffizienz verbessert.
Die Auswahl der Standorte erfolgt auf Basis einer fundierten Marktanalyse. Ziel ist es, Immobilien in Regionen mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit zu entwickeln.
Von der Auswahl der Immobilie über die Kaufabwicklung bis hin zur Vermietung werden Sie strukturiert begleitet. Dadurch entsteht ein transparenter und sicherer Investitionsprozess.
Besonders geeignet ist diese Anlageform für Unternehmer, Freiberufler und gut verdienende Privatpersonen, die ihre Steuerlast optimieren und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.